Quiénes sostienen la base de impuestos de Baytown: los 10 mayores contribuyentes

Quiénes sostienen la base de impuestos de Baytown: los 10 mayores contribuyentes

CenterPoint Energy Inc. encabeza la lista de contribuyentes de Baytown de 2025 con $120,971,182 en valor tasado gravable, y aun así los diez nombres más grandes juntos tienen menos de una décima parte del total.

Una base de impuestos suele discutirse como un solo número gigante. Los mayores contribuyentes muestran dónde se concentra parte de ese valor. El décimo nombre, HS Port 10 Logistics LLC, tiene $36,812,911. La brecha entre el primero y el décimo es grande, pero incluso el primero es una porción pequeña de toda la base de impuestos.

Si suma los diez nombres, obtiene $610,215,623. Eso es 9.18% de los $6,649,431,158 del valor tasado gravable total del informe de 2025. El otro 90.82% viene de todos los demás contribuyentes del padrón. La tasa de la ciudad adoptada para el año fiscal 2027 es de $0.69803 por cada $100 de valor, así que una casa de $250,000 de valor gravable pagaría cerca de $1,745 al año en impuestos de la ciudad con esa tasa, antes de cualquier exención. Es un ejemplo, no su factura.

En resumen

• Los 10 mayores contribuyentes de la lista de 2025 tienen $610,215,623 en valor tasado gravable, o 9.18% del total.
• El valor tasado gravable total en el informe de 2025 es de $6,649,431,158.
• CenterPoint Energy Inc. es primero con $120,971,182. HS Port 10 Logistics LLC es décimo con $36,812,911.
• La tasa de impuesto a la propiedad adoptada para el año fiscal 2027 es de $0.69803 por cada $100, igual que para el año fiscal 2026.
• Todos los impuestos sobre las ventas juntos produjeron $35,133,989 en el año fiscal 2025.

Los diez nombres de la lista

El informe financiero de la ciudad para el año que terminó el 30 de septiembre de 2025 publica la lista. Las cifras vienen de la oficina de impuestos del distrito escolar de Goose Creek. Aquí están los diez nombres, en el orden en que los publica el informe, con el valor tasado gravable de 2025:

• CenterPoint Energy Inc.: $120,971,182
• Raven Butene-1 LLC: $84,726,890
• Jindal Saw LLC: $68,916,108
• Exxon Mobil Corp: $70,860,659
• Passco Sapphire Bay Dst: $56,789,007
• TREA Archway Baytown 10 CC: $50,316,386
• JLC South Road LLC: $42,403,563
• HEB Grocery Co LP: $40,370,275
• Abby Baytown LP: $38,048,642
• HS Port 10 Logistics LLC: $36,812,911

Un detalle llama la atención. El informe pone a Jindal Saw LLC en el tercer lugar y a Exxon Mobil Corp en el cuarto, aunque la cifra de Exxon es más alta. Los diez valores suman exactamente $610,215,623, así que los totales cuadran; solo el orden de la clasificación parece raro. Los enumeramos en el mismo orden del informe.

Qué significa "valor tasado gravable"

El informe enumera valor, no una factura de impuestos. Una factura depende del valor y de la tasa. La lista no dice cuánto pagó cada contribuyente. Tampoco dice qué posee cada compañía en Baytown.

Los nombres dan algunas pistas. Incluyen una compañía de energía, una compañía de supermercados y una compañía de logística. Varios otros son entidades que poseen propiedades y cuyos nombres no muestran qué poseen. Revise el año de impuestos, si el valor es tasado o gravable, y si el nombre de una compañía representa una propiedad o varias. No convierta una tabla de mayores contribuyentes en una afirmación sobre empleos, ganancias o propiedad, a menos que otra fuente dé ese dato.

Los $120,971,182 de CenterPoint son cerca de 1.8% del total de $6,649,431,158. El décimo nombre es cerca de 0.55%. Ningún contribuyente, por sí solo, carga con el padrón, y la base es amplia: cerca de 90.82% del valor tasado gravable está fuera de los diez nombres más grandes.

La tasa que se aplica a esos valores

El año de impuestos y el año fiscal confunden a la gente. El año fiscal 2027 de la ciudad comenzó el 1 de octubre de 2026 y su tasa se fija con los valores del año de impuestos 2026. La lista de arriba es el padrón de 2025 del informe de fin de año.

El 10 de septiembre de 2026, el Concejo Municipal aprobó la ordenanza de la tasa de impuestos para el año fiscal 2027. La tasa es de $0.69803 por cada $100 de valor. Es la misma tasa en dólares que para el año fiscal 2026 (año de impuestos 2025). De la tasa del año fiscal 2027, $0.25991 son para deuda. La parte de deuda del año fiscal 2026 fue de $0.27339.

Para el año de impuestos 2026, el aviso de la ciudad enumera dos tasas de referencia: una tasa sin nuevos ingresos (no-new-revenue rate) de $0.68517 y una tasa de aprobación de los votantes (voter-approval rate) de $0.74695. La tasa adoptada queda entre las dos.

El año anterior, la tasa del año fiscal 2025 fue de $0.70042 por cada $100. De eso, $0.436890 fueron al fondo general y $0.263530 al servicio de la deuda.

Impuesto sobre las ventas y el tamaño del presupuesto

El impuesto a la propiedad no es la única manera en que los residentes y los visitantes pagan las cuentas de la ciudad. Todos los impuestos sobre las ventas en los fondos de la ciudad produjeron $35,133,989 en el año fiscal 2025, frente a $33,675,244 en el año fiscal 2024.

No todo eso es dinero del Fondo General. La línea propia del Fondo General para el impuesto sobre las ventas fue de $23,104,178 en el año fiscal 2025. El presupuesto del año fiscal 2027 espera $25,593,682, antes de reembolsos.

El padrón de impuestos está debajo de un presupuesto grande. El presupuesto de todos los fondos para el año fiscal 2027 es de $424,324,581, un aumento de 6.7% sobre el año fiscal 2026. El Fondo General por sí solo tiene $149,366,499 en ingresos y $154,005,001 en gastos. La ciudad tiene 1,001 puestos de tiempo completo equivalente en el presupuesto del año fiscal 2027, y la Oficina del Censo estimó 86,561 residentes el 1 de julio de 2025.

Un nombre conocido, y el crédito de la ciudad

Un nombre de la lista tiene raíces profundas. El complejo de ExxonMobil en Baytown se remonta a 1919 y cubre unos 3,400 acres a lo largo del Canal de Navegación (Ship Channel), según la hoja informativa de 2024 de la compañía. Tiene una refinería, una planta química y una planta de olefinas. La hoja dice que la refinería procesa unos 588,000 barriles de petróleo crudo al día.

En la lista de contribuyentes, Exxon Mobil Corp tiene $70,860,659 en valor tasado gravable.

El mismo informe financiero dice que la ciudad mantiene una calificación subyacente de AA de S&P y Aa2 de Moody's para su deuda de obligación general. El informe no da una fecha para esas calificaciones.

Qué significa para usted

La base de impuestos de Baytown es amplia, y los diez nombres más grandes tienen 9.18% de ella. Su propia factura sigue viniendo del valor de su propiedad multiplicado por la tasa, y Baytown también está dentro de distritos escolares, del condado y otros que cobran aparte, así que lea todo el aviso. El distrito de tasación fija el valor, y el aviso que recibe trae las fechas para disputarlo. Baytown abarca los condados de Harris y Chambers, así que busque su propiedad en el Harris Central Appraisal District (https://hcad.org) o en el Chambers County Appraisal District. Una buena pregunta para cualquier temporada de presupuesto: ¿qué parte de la factura es para deuda y qué parte es para los gastos del día a día?

Fuentes

• City of Baytown: Annual Comprehensive Financial Report, fiscal year ended September 30, 2025 (Baytown_ACFR_FY2025_ended_09302025.pdf)
• City of Baytown: FY2027 Adopted Budget (https://baytown.org/Archive.aspx?ADID=1317)
• City of Baytown: Notice about 2026 Tax Rates (https://www.baytown.org/439/Notice-about-2026-Tax-Rates)
• City of Baytown: Blog post on the FY2025 tax rate (https://baytown.org/Blog.aspx?IID=292)
• U.S. Census Bureau: https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/baytowncitytexas/PST045225
• ExxonMobil: https://corporate.exxonmobil.com/-/media/global/files/locations/united-states-operations/baytown/baytown-complex-2024-fact-sheet.pdf
• Harris Central Appraisal District: https://hcad.org