Qué significa la Clase 5 de inundaciones de Baytown para su factura de seguro

FEMA incluye a Baytown como una comunidad de Clase 5 en su Community Rating System (Sistema de Clasificación Comunitaria), o CRS. Esa clase quita el 25% de la prima del seguro contra inundaciones a las pólizas dentro de las Áreas Especiales de Riesgo de Inundación, y el 10% a las pólizas fuera de ellas. El descuento es real, pero solo ayuda si aparece en su factura.

El primer número que debe saber depende de dónde esté su casa. Dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación, una ciudad de Clase 5 recibe un descuento del 25%. Fuera de una, recibe el 10%. Así que dos vecinos de la misma ciudad pueden ver descuentos distintos, porque la zona de inundación bajo cada dirección decide cuál se aplica. El descuento del CRS se aplica a las pólizas contra inundaciones emitidas por el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP), así que pregunte a su agente si la suya lo es.

La clase entró en vigor el 1 de abril de 2023, y Baytown está en el programa desde el 1 de octubre de 1991. Las cifras de abajo vienen de la lista de FEMA para Texas y del propio informe de la ciudad, y ambas tienen algunos años. FEMA revisa las clases en un ciclo regular, así que pida a su agente la clase que aparece en su factura actual.

En resumen

• FEMA incluye a Baytown como CRS Clase 5. La clase actual entró en vigor el 1 de abril de 2023.
• Las pólizas en Áreas Especiales de Riesgo de Inundación reciben un descuento del 25%. Las que están fuera reciben el 10%.
• Baytown se unió al programa el 1 de octubre de 1991.
• La ciudad confirmó "Class 5" (Clase 5) en su propio informe de avance sobre inundaciones en octubre de 2023.
• La ciudad está en dos condados: Harris y Chambers.

Qué es el Community Rating System

El CRS es un programa de FEMA ligado al seguro contra inundaciones. Premia a las ciudades que hacen más que el mínimo para reducir el riesgo de inundación. El número de clase, del 1 al 10, donde 1 es lo mejor, fija el descuento de las pólizas en esa ciudad.

En el archivo de FEMA para Texas, Baytown aparece como participante regular, con el condado de Chambers y el condado de Harris. La columna de clase dice 5 y la columna de descuento dice 25%, que es la cifra para las Áreas Especiales de Riesgo de Inundación.

El descuento, en palabras sencillas

FEMA llama Áreas Especiales de Riesgo de Inundación a las zonas de mayor riesgo. Las pólizas dentro de ellas reciben el 25% de descuento en una ciudad de Clase 5. Las pólizas fuera reciben el 10%.

El descuento no le dice cuánto es su prima. Es una reducción que se aplica a la prima de su póliza. Como ejemplo ilustrativo, una prima anual de $2,000 bajaría $500 con el 25%, o $200 con el 10%. Sus números reales serán distintos.

Lo que dice la ciudad

El propio informe de avance de mitigación de inundaciones de Baytown, con fecha del 2 de octubre de 2023, dice "the City is currently at a Class 5" (la ciudad está actualmente en la Clase 5). El informe cubre del 1 de enero al 31 de diciembre de 2023. También se refiere al trabajo de mitigación de zonas inundables identificado en el Harris County All Hazard Mitigation Plan (Plan de Mitigación de Todos los Peligros del Condado de Harris), el plan publicado del condado para reducir las pérdidas por desastres.

La fila de FEMA para Baytown enumera más fechas que la clase. Muestra una fecha inicial del mapa de inundaciones del 26 de febrero de 1970 y una fecha vigente del mapa actual del 19 de enero de 2018. La clase actual entró en vigor más tarde, el 1 de abril de 2023. Es posible que FEMA haya emitido mapas más nuevos desde entonces, así que revise el mapa vigente para su dirección.

Son tres fechas distintas: cuándo se unió Baytown al programa, cuándo se pusieron en vigor por última vez sus mapas de inundaciones y cuándo cambió por última vez su clase. Cada una puede afectar una póliza.

• 1970: la fecha inicial del mapa de inundaciones en el archivo de FEMA.
• 1991: Baytown entra al programa.
• 2017: el huracán Harvey inunda casas en todo el área metropolitana de Houston.
• 2018: la fecha vigente del mapa actual en el archivo de FEMA.
• 2023: entra en vigor la Clase 5, y el informe de avance de la ciudad la confirma.

Por qué importan las reglas de inundación aquí

Las inundaciones son parte de la historia de esta zona. El huracán Harvey llegó a tierra cerca de Rockport el 25 de agosto de 2017, luego se estancó sobre el sureste de Texas y dejó lluvias récord que inundaron casas en todo el área metropolitana de Houston.

También es una historia de la tierra. El hundimiento del suelo, causado por la extracción de petróleo, gas y agua subterránea, golpeó temprano a Goose Creek, y más tarde el terreno que se hundía inundó el vecindario de Brownwood, sobre todo después del huracán Carla en 1961. El hundimiento y las inundaciones de las tormentas bajaron el suelo allí unos 10 a 15 pies, según estimaciones, entre los años setenta y ochenta. Después del huracán Alicia, FEMA y la ciudad terminaron comprando muchas de las propiedades inundadas. El Brownwood Marsh Restoration Project (Proyecto de Restauración del Pantano de Brownwood), iniciado a fines de 1994, convirtió la subdivisión inundada y abandonada en marismas de marea, canales y estanques de agua dulce. La tierra se dedicó como reserva natural en 1995, y hoy es el Baytown Nature Center. Un reencuentro en 2002 atrajo a más de 325 antiguos residentes.

El drenaje sigue siendo una pregunta abierta. En la elección de bonos de noviembre de 2025, la Proposición C, una partida de drenaje de $14,025,500, no fue aprobada. Los votantes aprobaron dos de seis proposiciones: la Prop B de movilidad y la Prop D para la Estación de Bomberos 4.

Cómo revisar su propia póliza

1. Encuentre su zona de inundación. Busque su dirección en el Centro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (https://msc.fema.gov), o pregunte al personal de zonas inundables de la ciudad por medio de la página Floodplain Protection de la ciudad. 2. Llame a su agente de seguros. Pregunte si su casa está en un Área Especial de Riesgo de Inundación y qué descuento recibe su póliza. Lleve la página de declaraciones de su póliza. 3. Pida que el descuento aparezca como un renglón en su factura. 4. Si tiene un certificado de elevación de su casa, entréguelo a su agente. Puede afectar su prima.

Qué significa para usted

Haga tres preguntas a su agente de seguros. ¿Mi póliza está dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación? ¿Está el descuento de la Clase 5 en mi factura? ¿Cuánto es mi prima antes y después del descuento? No suponga que un solo descuento sirve para todas las pólizas: revise la ubicación de la propiedad, la zona de inundación y la clase CRS actual de la ciudad.

Fuentes

• FEMA: Community Information System, Texas file (https://www.fema.gov/cis/TX.csv)
• FEMA: Community Rating System (https://fema.gov/flood-insurance/rules-legislation/community-rating-system)
• FEMA: Flood Map Service Center (https://msc.fema.gov)
• City of Baytown: Floodplain Protection (https://www.baytown.org/1321/Floodplain-Protection)
• City of Baytown: Class 5 Rating news item (https://www.baytown.org/CivicAlerts.aspx?AID=105&ARC=206)
• City of Baytown: Flood Mitigation CRS Progress Report, October 2, 2023
• City of Baytown: 2025 Bond Projects (https://www.baytown.org/1447/2025-Bond-Projects)
• National Weather Service: Hurricane Harvey (https://www.weather.gov/crp/hurricane_harvey)
• Houston History Magazine: Brownwood (https://houstonhistorymagazine.org/wp-content/uploads/2019/11/Brownwood.pdf)
• City of Baytown: About Baytown (https://baytown.org/907/About)
• Texas State Historical Association: Baytown (https://www.tshaonline.org/handbook/entries/baytown-tx)
• City of Baytown: Baytown Nature Center (https://www.baytown.org/708/Baytown-Nature-Center)